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建筑工程中的关键构筑物大多为钢筋混凝土薄壁结构,即使采用了表面防水层等措施,随着使用时间的延长建筑物表面的防水层失效也就会发生渗漏。
大连防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。化学灌浆就是利用手工或机械手段，在压力作用下，将特制的化灌材料灌入到建筑物结构裂隙中，使灌浆材料在裂隙中凝固，以达到充填裂隙和止水的目的。 对贯穿裂缝，可采取封缝、埋管、化灌的方法处理。
电梯井漏水主要是地下水通过压力由井外向井内渗透而来的，大连防水堵漏要解决电梯井漏水的根本问题，是加强电梯井防漏抗渗的能力。
大连防水堵漏待井壁的积水流完，即采用机械灌浆的办法，使井壁四周疏松的混凝土结构密实起来，从而达到阻止地下水入侵，达到电梯井防漏抗渗的目的。全面涂刷水泥基JS复合防水涂料，反复多次涂刷，使之达到所需的厚度,能起到较好的电梯井防漏抗渗效果为止。
